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光谷万元以下盘仅32个 刚需蜗居三环外

时间:2019-01-22 16:01  来源:未知  阅读次数:126

  房天下讯 武汉东湖高新技术开发区地处武汉东湖、南湖和汤逊湖之间,东起武汉三环线,西至民院路,北接东湖,南临汤逊湖,面积518.06平方公里,常住人口190.6万(2012年)。由关东光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、武汉软件新城,佛祖岭产业园、机电产业园等园区组成。北部科研院所、大专院校群是其科技与产业依托的重要基础,又称中国光谷。

  早在5年前,光谷核心片区还是刚需买房的热门片区,如今随着房价持续上涨,光谷万元以上盘达20余个,单价15000元/平以上的也有十余个。

  光谷中心片区主要有光谷中心、鲁巷中心、流芳中心、未来城中心、牛山湖中心、花山中心以及光谷民族新城(位于民族大道与三环线交汇处附近,西接民族大道,北至中南财经政法大学,东南至汤逊湖边,以锦绣龙城为鼻祖、以韵湖湿地公园为中心,至今已有10几个楼盘扎堆,形成了纯居住区)。

  光谷万元以下盘32个 三环外地铁盘受刚需青睐

  据房天下数据监控中心统计,截止2014年8月,东湖高新区均价万元以内的楼盘有32个,其中均价5000-8000元/平的楼盘有18个,均价8000-10000元/平的楼盘有14个。

  均价在8000-10000元/平的14个楼盘中有13个盘位置都在二至三环之间,只有当代国际花园位于东湖高新光谷大道与三环线交汇处(光谷金融港对面)均价9400元/平,位于三环外。

  其中有两个楼盘价格接近万元,洪福添美城市广场位于东湖高新雄楚大道与民院路交汇处东南角,均价9600元/平。光谷8号位于东湖高新光谷大道特1号(珞瑜东路与光谷大道交汇处),均价9500元/平。

  (来源:房天下数据监控中心)

  据数据统计,均价5000-8000元/平的楼盘分布在二至三环之间的有7个,分布在三环外的有11个。平安光谷春天位于东湖高新高新六路15号(武汉大学人民医院旁),均价8000元/平,城市之光位于东湖高新南湖大道与光谷一路交汇处,均价8000元/平。

  均价6000元/平以下住宅房源几近绝迹,仅剩下位于东湖高新技术开发区光谷七路的桃花源项目,均价为5900元/平。

  (来源:房天下数据监控中心)

  对于很多想在光谷置业的年轻人而言,最关注的因素莫过于房价、配套和发展潜力了。随着以关山大道为代表的光谷核心区房价破万,越来越多的刚需购房者只能将置业目光放在三环附近甚至是三环以外的光谷东、光谷南区域。而随着地铁2号线南延线和29号线的规划建设,也有不少的购房者考虑选在地铁附近,在未来也可以享受轨道交通所带来的便利。

  光谷万元以下盘仅32个 刚需蜗居三环外

  光谷三环附近在售楼盘

  据悉武汉地铁2号线南延长线,今年7月底通过环评,计划今年9月开工,2019年完工。为避免反复开挖,光谷广场改造将同步施工。在巨大的转盘之下,公路隧道、地铁隧道、地铁站、地下商城将构成国内最复杂的地下工程之一。沿线楼盘较多,有万科锦城、光谷8号、蓝光COCO时代、光谷坐标城九期、当代国际花园十五区高层、旭辉御府、江夏兆麟御景湾等,房价涨空间相对较大。

  光谷万元以下盘仅32个 刚需蜗居三环外

  地铁2号线南延长线

  今年6月,武汉市轨道交通29号线工程总体设计专家评审会举行,地铁29号线又名“左岭线”,全长20.5公里,设站14个,总投资达82.5亿元,预计48个月建成通车。北接轨道2号线光谷广场站,由光谷广场沿雄楚大街、高新大道经流芳枢纽站、豹澥新城至左岭未来城一直延伸到葛店开发区管委会广场,贯穿包括光谷新中心在内整个大光谷区域。

  金九银十光谷商品房供应充足 房价上涨可能性不大

  目前光谷的大牌开发商主要有万科、保利、菩提金、新世界、金地、融科等等,据了解光谷未来几年的商品房供应十分充足,而且都是在核心区。

  光谷片区房价最高的是光谷广场周边,其次关山大道上的房子单价较高,大多在万元每平以上,整个片区的均价在八千档。据房天下数据监控中心显示,2014年6月份光谷均价达到8756元/平;而到了8月份,均价为8822元/平。而早在今年5月份时均价高达8922元/平。从房价趋势来看,下半年光谷房价稍稍下降。

  光谷万元以下盘仅32个 刚需蜗居三环外

  (来源:房天下评估网)

  业内人士分析,受楼市调整其影响,房贷偏紧,光谷供应量大,库存大,今年楼盘房价上涨动力不足,不过到了金九银十传统旺季,房价继续下跌的可能性也不大。

  作为限购松绑的新增功能区——东湖高新技术开发区,据房天下数据监控中心监测,9、10月份,光谷片区预计8个项目上市,主要是刚需楼盘,户型集中在80-130平,其中联投花山郡将新推房源500多套,中国铁建梧桐苑将推出新房源400余套,名湖豪庭300余套房源将加推。

  值得关注的是,韵湖星光预计9月开盘,纯新盘项目,主推一期公寓。项目地址位于民族大道与汤逊湖北路交汇处以西200米(华师一附中旁),总体商业规划8万方,

  (来源:房天下数据监控中心)

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